Kopen in Portugal, zonder verrassingen.
Je koopt op afstand, in een ander land en in een andere taal. Wij regelen de aankoop met je, van de zoektocht tot de sleutel en de eerste maanden erna. Voor een vaste prijs, geen percentage, en wij werken alleen voor jou.
Wat erin zit
9 onderdelen · één aanspreekpunt6 maanden abonnement
Elk huis één keer, met de laagste prijs, de prijsgeschiedenis, filters die portals niet hebben en WhatsApp-hulp binnen 1 uur tijdens werktijden.
Persoonlijke zoektocht*
Een mens die meezoekt, ook naar particulier aanbod dat niet bij een makelaar staat.
3 expert-checks
Voor drie woningen: alle advertenties, register en kadaster, vergunningen, biedadvies en totale kosten. Wat staat erin?
Bouwkundige keuring
Eén keuring ter plaatse door een keurder uit ons netwerk, voor de woning waarop je wilt bieden.
Onafhankelijke advocaat
We zoeken een advocaat voor je in ons netwerk. Nooit de advocaat van de makelaar of verkoper, want die werkt voor de andere kant. Je betaalt de advocaat rechtstreeks; wij krijgen niets van de advocaat.
Bod en onderhandeling*
Op basis van het biedadvies en de prijsgeschiedenis van alle makelaars die het huis aanbieden.
Veilig betalen
Voor je iets overmaakt, controleren we elke rekening. Wij ontvangen of beheren zelf nooit geld voor de aankoop.
NIF en praktische zaken
Je belastingnummer (NIF), aangevraagd via onze partner. Voor je bankrekening en water, stroom en internet krijg je een stappenplan en onze aanbevolen partners.
6 maanden nazorg
Herinneringen voor belastingen en verzekering (IMI, aangifte) en vaste lokale vakmensen. Jij appt ons, wij schakelen ze in.
* Zoeken namens jou en onderhandelen doen we samen met een erkende makelaarspartner met AMI-licentie.
Zo verloopt het
en wanneer je betaalt- Gratis kennismakinggratis
Een videogesprek over wat je zoekt, je budget en je planning. We leggen uit hoe kopen in Portugal werkt en wat het je kost. Vrijblijvend.
- Start€ 995
Je krijgt een opdrachtbevestiging met alle afspraken, ook wie onze makelaarspartner is. Je abonnement gaat direct in.
- Zoeken en checkentot 6 maanden
We zoeken mee, ook buiten de portals, en doen een expert-check op de woningen die je echt overweegt.
- Bezichtigen en keureninbegrepen
We plannen de bezichtigingen in een logische route. Voor de woning waarop je wilt bieden, regelen we de bouwkundige keuring.
- Bod en onderhandelinginbegrepen
Samen met onze makelaarspartner, op basis van data in plaats van gevoel. De advocaat controleert de juridische kant.
- Voorlopig koopcontract (CPCV)€ 2.000
Je tekent het voorlopig koopcontract en doet de aanbetaling, via een gecontroleerde rekening.
- Akte en sleutelinbegrepen
De akte bij de notaris, met je advocaat. Je NIF is dan al geregeld.
- De eerste maanden6 maanden
6 maanden nazorg: herinneringen voor belastingen en onderhoud, en een vakman als er iets misgaat.
Een vaste prijs in plaats van een percentage.
Aankoopmakelaars in Portugal rekenen meestal een percentage van de koopprijs. Wij rekenen een vast bedrag, hoe duur het huis ook is.
| Koopprijs | Aankoopmakelaar (2–5% + btw) | Casaloep |
|---|---|---|
| € 300.000 | € 6.000–15.000 + btw | € 2.995 |
| € 500.000 | € 10.000–25.000 + btw | € 2.995 |
| € 750.000 | € 15.000–37.500 + btw | € 2.995 |
Percentage aankoopmakelaars: eigen marktonderzoek, sep 2026. Indicatief; tarieven verschillen per kantoor. Bij beide komen de advocaat en de belastingen bij aankoop er nog bij.
Wat je zelf betaalt, naast het pakket
- Advocaat: een onafhankelijke advocaat uit ons netwerk. Je betaalt rechtstreeks aan de advocaat.
- Belastingen bij aankoop: overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrecht (Imposto do Selo).
- Notaris en registratie van de akte.
Woon je niet in Portugal, reken dan samen op ± 10% bovenop de koopprijs. We rekenen het per woning vooraf exact voor je uit, zodat je bod klopt met je budget.
Waarom wij geen commissie nemen
De makelaar van de verkoper wordt betaald door de verkoper. Hoe hoger de prijs, hoe hoger zijn commissie. Wij krijgen geen commissie van verkopers, makelaars of advocaten. Jij betaalt ons, dus wij werken voor jou.
Vakmensen in de nazorg werken voor vaste tarieven. Wij verdienen daar niets aan.
Vragen over het aankooppakket
Zijn jullie dan mijn makelaar?
Nee. Wij zijn je partner en aanspreekpunt. Zoeken namens jou en onderhandelen is in Portugal vastgoedbemiddeling; dat doen we samen met een erkende makelaarspartner met AMI-licentie. Wie dat is, staat in je opdrachtbevestiging.
Wanneer betaal ik wat?
€ 995 bij de start, voor de zoektocht, de expert-checks en de begeleiding. € 2.000 op het moment dat je het voorlopig koopcontract tekent. Deed je eerst een losse expert-check, dan trekken we die € 149 van het pakket af.
Moet ik naar Portugal komen?
Voor de bezichtigingen van de huizen die je echt overweegt, raden we dat aan. De rest kan op afstand: zoeken, checken, de keuring en je belastingnummer.
Waarom een eigen advocaat?
Omdat de advocaat van de makelaar of verkoper voor de andere kant werkt. Wij zoeken een onafhankelijke advocaat voor je in ons netwerk, die alleen voor jou werkt. Wij krijgen niets van die advocaat.
Kan ik eerst alleen een expert-check doen?
Ja. Neem je daarna het pakket, dan verrekenen we de € 149 met de pakketprijs. Meer over de expert-check.
Heb ik bedenktijd?
Ja, 14 dagen na de start. Vraag je ons om in die periode al te beginnen, dan betaal je bij herroeping alleen het deel dat we al hebben gedaan. Zie de algemene voorwaarden.
Vertel ons wat je zoekt.
In een gratis kennismaking lopen we je wensen, je budget en de stappen tot de sleutel door. Vrijblijvend.